A desapropriação da área que abrigará a futura faculdade de Medicina do
Sertão tem sido apontada como uma operação de custo reduzido em
comparação aos preços do mercado imobiliário de Delmiro Gouveia. Um
levantamento realizado pelo Portal Fluxo Alagoas comparou o valor pago
pelo município pelo terreno com os preços de lotes comercializados nos
principais loteamentos da cidade.
A área adquirida pela
Prefeitura possui 100 mil metros quadrados e foi comprada por R$ 4,5
milhões, o equivalente a R$ 45 por metro quadrado. Do total, 20 mil
metros quadrados serão destinados à instalação da unidade de extensão da
Universidade Estadual de Ciências da Saúde de Alagoas (Uncisal), outros
20 mil metros serão reservados para institutos livres e os 60 mil
metros quadrados restantes receberão uma praça multieventos.
Comparação com o mercado
De
acordo com a pesquisa, os valores cobrados em loteamentos da cidade são
significativamente superiores ao custo da área desapropriada.
No
Loteamento Juliana, localizado após o Bairro Campo Grande, os lotes
padrão são comercializados por cerca de R$ 170 por metro quadrado,
enquanto os terrenos de esquina chegam a R$ 257 por metro quadrado.
Mesmo com descontos para pagamento à vista, o menor valor encontrado foi
de R$ 154,20 por metro quadrado. Caso uma área de 100 mil metros
quadrados fosse adquirida no local, o investimento variaria entre R$
15,4 milhões e R$ 25,7 milhões.
Já no Loteamento Rosa de Saron,
situado em uma área considerada nobre entre o centro da cidade e o anel
viário, um terreno padrão de 450 metros quadrados é vendido por R$ 88,2
mil, o que corresponde a R$ 196 por metro quadrado. Uma área com as
mesmas dimensões da desapropriada custaria aproximadamente R$ 19,6
milhões.
Segundo o levantamento, os números indicam que o terreno
adquirido pelo município custou cerca de quatro vezes menos que os
valores praticados no mercado local. Outro aspecto destacado é a
localização estratégica da área, próxima à região central de Delmiro
Gouveia, o que facilitaria o deslocamento dos estudantes a partir de
diferentes bairros da cidade.
Prefeitura prepara defesa institucional
Em
meio aos questionamentos levantados pelo Ministério Público de Alagoas
(MPAL), a Prefeitura informou que apresentará sua defesa institucional
sobre a operação.
A gestão municipal sustenta que todos os
procedimentos relacionados à desapropriação e à futura doação da área
seguiram os trâmites legais e receberam aprovação da Câmara Municipal de
Vereadores.
Impactos esperados da faculdade de Medicina
A
implantação do curso de Medicina é vista como um projeto com potencial
para gerar impactos duradouros em Delmiro Gouveia e nos municípios
vizinhos.
Entre os benefícios apontados estão o fortalecimento da
saúde pública, com a participação de estudantes e professores em
unidades de saúde e hospitais por meio de estágios e internatos; a
fixação de médicos recém-formados na região; o aquecimento da economia
local com a chegada de estudantes, docentes e familiares; a atração de
investimentos em pesquisa e inovação; e a modernização da rede de saúde
pública e privada para atender às exigências de um hospital de ensino.